HOMEAI 기반 부동산개발 · 투자자문 · 자산관리 플랫폼
도시를 코딩하다 — 미래개발의 새로운 표준 · URBAN TECH & FINANCE IN REAL ESTATE · SINCE 2013TRACK RECORD TRK ›
PROJECTS REF ›
SCALE PRJ ›
LICENSE LIC ›
MAP 전국 사업 지도 — CS PROPERTY가 해 온 사업
PROMO 사업 소개 비슷한 사업 컨설팅 신청 ›
지역별 사업 수
URB도시개발 현황재개발·재건축·가로주택·3기 신도시 — 단계별 고시와 법령 동향
OFC상업용 오피스 현황CBD·GBD·YBD 평당가 추이 · 공실률·임대료 · 주요 거래
HTL호텔 현황시도별 객실·객실당 매출 지도 · 성급별 요금 · 호텔 거래
DC데이터센터 현황전국 136곳 지도 · 수도권 전력 제약 · 권역별 수요와 여유 용량
FEASAI 사업성 검토샘플 사업장으로 수지·민감도·손실 확률 바로 계산
3 TRACKS 법인 고객을 위한 3대 업무 트랙 기업 컨설팅 신청 ›
CEO 대표이사 CEO ›
“우리는 단순히 건물을 짓는 기업이 아니라, 도시의 구조와 가치를 설계합니다.”
LIC 라이선스 LIC ›
REQ 기업 컨설팅 신청
개발 사업지·보유 자산·투자 검토 건을 알려 주시면 담당 본부가 검토 후 연락드립니다.
신청서 쓰기 PoC 알아보기☎ 02-563-9031 · [email protected]
서울 강남구 도곡로 152, 6층(도곡동, 젠빌딩)
SVC법인 서비스
개발 전 단계 — 시장조사부터 사업성·리스크 분석, 자산관리, 투자자문까지※ 투자자문은 「부동산투자회사법」에 따른 부동산투자자문회사(국토교통부 제2026-76호) 업무 범위의 부동산 투자자문입니다. 「자본시장법」상 금융투자상품 투자자문업(금융위원회)은 등록을 추진 중이며 현재 제공하지 않습니다.
※ 보수·기간은 사업지 규모와 범위에 따라 의뢰 검토 후 개별 제안합니다.
POCPoC — 먼저 작게 검증하고 시작합니다
법인 고객 대상 시범 분석PoC란
본 계약 전에 사업지 1곳(또는 자산 1건)을 정해 시장조사·사업성·리스크 분석의 방법과 결과물 형식을 먼저 확인하는 시범 단계입니다. 결과를 보신 뒤 본 컨설팅 범위를 정하시면 됩니다.
| 대상 | 부지·사업지 1곳 또는 보유 자산 1건 |
|---|---|
| 범위 | 입지·수요 시장조사 요약 · 개략 사업수지 · 핵심 리스크 점검표 |
| 결과물 | 요약 보고서 + 계산에 쓴 원자료·수지표 |
| 다음 단계 | 본 컨설팅(사업성 분석·개발 컨설팅·자산관리·투자자문) 범위 협의 |
기간·보수는 사업지 규모에 따라 의뢰 검토 후 안내합니다.
진행 순서
- 의뢰 — 의뢰서(ASK)로 사업지·목적을 알려 주십니다.
- 범위 확정 — 담당 본부가 연락드려 대상·자료·일정을 정합니다.
- 분석 — 공공 통계·실거래·인허가 자료로 시장·수지·리스크를 봅니다.
- 결과 보고 — 요약 보고서와 원자료를 드리고 설명합니다.
- 본 계약 여부 결정 — 결과를 보고 결정하시면 됩니다.
MKT부동산 시장 지표
RATE 오늘의 금리 시세표
| 금리 | 현재(%) | 전일(bp) | 1주(bp) | 1개월(bp) |
|---|
금리 추이 — 최근 1년 한국은행 ECOS
지역 경보판 — 아파트 매매·전세 22개 지역 KB부동산
| 지역 | 매매지수(주) | 주간 | 1년 | 전세 주간 | 전세가율 | 매수우위 | 매매 52주 |
|---|
매매·전세 지수와 매수우위지수는 KB부동산 데이터허브 원자료(주간·월간)입니다. 매수우위지수가 100보다 작으면 매도자가 더 많다는 뜻입니다. 행을 누르면 AI 사업성 시연의 지역 시나리오로 연결됩니다.
지표판 — 금리 · 아파트 매매/전세 · 전세가율 · Cap Rate
| 구분 | 지표 | 값 | 등락 | 기준 | 원천 |
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시장 브리핑
일정
PRJ대표 사업
행을 누르면 상세 화면| # | 사업 | 분야 | 위치 | 사업비 | 규모 | 역할 |
|---|
사업비·규모는 회사소개서(2026) 기재 계획 수치이며, 진행 현황은 같은 자료의 2026년 상반기 기준입니다.
REF수행 실적 · Project References
13년간 300건 이상 수행 — 분야별 주요 사업 (회사소개서 2026 기재)분야별 주요 사업 비슷한 사업 컨설팅 신청 ›
사업 이미지 랜드마크 사업 PRJ ›
※ 사업명·발주처는 CS Property 회사소개서(2026) 기재 기준이며, 이미지는 같은 자료의 조감도·투시도입니다. 각 사업에서 CS Property의 역할(공모 PM·사업관리·자문 등)은 사업마다 다릅니다. 「300건 이상」은 회사 기재 누적 수치입니다.
URB도시개발 현황
재개발 · 재건축 · 가로주택·소규모 · 1기·3기 신도시 — 지자체 고시·공람과 공개 보도 기준도시정비사업 현황 — 단계별 고시 서울시·지자체 고시
| 사업장 | 지역 | 유형 | 단계 | 최근 행정 | 근거 |
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정비사업 비례율 계산기
[산식] 비례율 = (총수입 − 총사업비) ÷ 종전자산 평가액 합계. 권리가액 = 내 종전자산 × 비례율, 분담금 = 분양가 − 권리가액. 시연용 가상 숫자이며 실제 조합 수치가 아닙니다.
3기 신도시 진행
정비 법령 동향
| 상태 | 법령 | 내용 | 날짜 |
|---|
CS PROPERTY의 도시개발·정비 경험 전국 사업 지도 ›
※ 사업장 목록은 서울시 「주요 열람공고 및 결정고시」 등 최근 고시분과 공개 보도를 옮긴 것이며, 모든 사업장을 담은 것은 아닙니다. 단계 구분은 홈페이지 표시용 8단계입니다. 자료 제공 봉수 부동산 인텔리전스(bongsureal.kr).
OFC상업용 오피스 현황
권역별 평균 평당 거래가 추이 만원/3.3㎡
출처 젠스타메이트 분기 리포트(보도 인용). 속이 빈 점은 전분기 대비 변동으로 거꾸로 계산한 값(역산)입니다. 2025년 2분기는 공개된 권역별 값을 찾지 못해 선을 끊었습니다.
권역별 공실률 · 월 임대료
| 분기 | 기관 | 기준 | 권역 | 공실률 | 월 임대료(3.3㎡) |
|---|
기관마다 조사 대상(전체·A급)과 방법이 달라 같은 기관의 분기끼리만 비교하세요.
주요 오피스 거래 (2025~2026, 공개 보도)
| 건물 | 권역 | 시기 | 거래가(억) | 연면적(평) | 평당가(만원) | 매수자 | 출처 |
|---|
* 원문이 「추정」으로 적었거나, 거래가÷평당가로 연면적을 계산했거나, 「약」으로 보도된 값입니다. 평당가가 보도되지 않은 거래는 「–」. 권역: CBD 도심 · GBD 강남 · YBD 여의도 · BBD 분당·판교.
오피스 Cap Rate · 국고채 대비
오피스 자산 컨설팅
- 매입 타당성 — 평당가·Cap Rate·임대료로 적정가 검토
- 보유 자산 — 공실·임대료 개선, 리모델링·용도 전환 검토
- 매각 시점 — Cap Rate와 국고채 금리 차이·거래 사례 비교
※ 자문사 공개 리포트·언론 보도의 숫자를 출처에 적힌 그대로 옮겼습니다. 투자 권유가 아닙니다. 자료 제공 봉수 부동산 인텔리전스(bongsureal.kr).
HTL호텔 현황
전국 3성급 이상 관광호텔 — 공급·객실 매출·거래 · 공개 통계 기준 · 자료 제공 봉수 부동산 인텔리전스시도별 호텔 지도 2D · 정방향
시도별 지표 눌러서 지도 강조
| 시도 | 객실당 일매출(원) | 3성급+ 호텔 | 3성급+ 객실 | 객실 증감(2023→25) | 객실매출 비중 |
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성급별 공급 · 평균 객실요금(ADR)
호텔 기업 2025 실적 억원 · 호텔 부문
The HDV가 전자공시(DART)로 정리한 표. 회사마다 호텔 부문 범위가 달라 직접 비교에는 한계가 있습니다.
호텔 Cap Rate · 주요 거래
호텔 자산 컨설팅
- 매입 타당성 — 객실당 가격·RevPAR·Cap Rate로 적정가 검토
- 개발·용도 전환 — 오피스·숙박시설의 호텔 전환, 성급·객실 규모 기획
- 운영 개선 — 운영사(브랜드) 선정, 임대차·위탁운영 구조 비교
- 매각·리파이낸싱 — 거래 사례와 금리 차이로 시점 검토
자료와 계산 방법
※ 공개 통계·보도의 숫자를 출처 그대로 옮겼습니다. 투자 권유가 아닙니다. 자료 제공 봉수 부동산 인텔리전스(bongsureal.kr).
DC데이터센터 현황
전국 데이터센터 지도 점 크기 = 수전 용량(MW)
시설 정보
지도의 점이나 아래 목록을 누르면 시설 정보가 나옵니다.
권역별 수요 · 전력 여유
| 권역 | 신규 수요(MW) | 비중 | 여유 용량(MW) | 수요 대비 |
|---|
신규 수요는 2029년까지 전력 사용 신청, 여유 용량은 345kV 변전소 기준(산업부·한국기업평가 자료로 계산). 수도권은 수요의 0.5%만 감당 — 지방 분산이 불가피합니다.
시설 목록
| 시설 | 운영사 | 유형 | 상태 | 지역 | IT(MW) | 수전(MW) | 준공 |
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데이터센터 Cap Rate · 거래
데이터센터 개발 컨설팅
- 부지 검토 — 전력(수전) 확보 가능성, 전력계통영향평가, 용도지역
- 사업성 — 임대료·공사비·전력단가 민감도, 지방 이전 인센티브 비교
- 투자 구조 — 개발 PF·선임차(프리리스)·운영사 파트너 구성
- 기존 자산 전환 — 공장·물류·오피스의 데이터센터 전환 검토
※ 증권사·자문사 리포트, 정부·공공 자료, 언론 보도에 공개된 시설만 표시했습니다. 투자 권유가 아닙니다. 자료 제공 봉수 부동산 인텔리전스(bongsureal.kr).
TRK연혁 · 공모 당선 실적
⊙ = 당선 · 최종 사업자 선정CO회사 개요
“Beyond Real Estate Development, Building a Financial Platform.”개요
| 상호 | ㈜씨에스프라퍼티 (CS Property Co., Ltd.) |
|---|---|
| 대표이사 | 최훈 |
| 설립일 | 2013년 5월 6일 |
| 자본금 | 10억원 |
| 업종 | 부동산 컨설팅 · 부동산 개발 및 공급 · 부동산 투자자문 · 스마트시티 구축·기획 |
| 임직원 | 25명 (계열사 포함) |
| 관계법인 | GCCL 등 10개사 |
| 소재지 | 서울 강남구 도곡로 152, 6층(도곡동, 젠빌딩) |
BIZ 사업 영역
GRP 계열사 · 자회사
ORG 조직
성장 경로
CEO대표이사 인사말
“Building the Future of Cities through Development and Capital Integration”
개발과 자본의 통합을 통해 도시의 미래를 설계합니다
안녕하십니까. CS PROPERTY 대표이사입니다.
우리는 단순히 건물을 짓는 기업이 아니라, 도시의 구조와 가치를 설계합니다. 13년간 40건의 민간 공모 당선 및 사업자 선정이라는 성과는 우리의 기획력과 실행력을 증명합니다.
CS PROPERTY는 제도권 기반의 개발 및 금융 역량을 바탕으로, 개발과 금융을 유기적으로 결합하는 ‘금융형 디벨로퍼’로서 사업의 기획부터 금융, 실행까지 전 과정을 수행하고 있습니다.
기술과 금융의 결합을 통해 스마트시티를 구현하고, 지속 가능한 도시 개발의 기준을 만들어 가겠습니다. 감사합니다.
- ㈜씨에스프라퍼티 대표이사(모기업)
- ㈜지씨씨랩 대표이사(스마트시티 계열사)
- ㈜씨사이드힐스 대표이사(시행 계열사)
- ㈜씨사이트 대표이사(마케팅 계열사) 외
- 前 ㈜핍스웨이브개발 사업본부장(창립멤버)
- 前 ㈜쓰리에스씨앤에프 팀장(창립멤버)
- 현) 한양대학교 건축공학부 겸임교수
- 현) 국립공주대학교 건축학부 겸임교수
- 현) 한국농어촌공사 자체사업 심의위원
- 현) 한양대·수원대·한경아카데미 강사
- 현) (사)스마트도시블록체인포럼 부회장(국토부 인가)
- 한양대학교 일반대학원 건설관리 석사 · 경희대학교 건축공학과 학사
- 서울대 공대 ACPMP(건설산업최고전략과정) 수료 · 남북경협 최고경영자과정 수료
LIC제도권 라이선스
“Institutional Licensing for Development-Driven Finance”MOV홍보 영상
55초 · 세로형CS PROPERTY의 실적 · 라이선스 · 대표이사 · 대표 사업 · 성장 경로를 55초에 담았습니다.
영상 속 수치는 회사소개서(2026) 기재 기준이며, 사업비·규모는 계획 수치입니다.
의뢰하기T1트랙 1 · 부동산개발 컨설팅 법인 대상
개발 기획 · 공모사업 기획 · 사업관리(PM) · 사업성 분석 · 개발 리스크 요인 분석 · PoC연도별 공모 당선 · 사업자 선정 연혁 TRK ›
업무 범위
랜드마크 사업 — 누르면 상세 PRJ ›
| 사업 | 분야 | 위치 | 사업비 | CS 역할 |
|---|
도시개발 현황 URB ›
Master PM 플랫폼 — 개발 전 생애주기 회사소개서 2026 수행 실적 REF ›
AI 기반 항목은 CS Property가 개발 단계별로 적용·고도화하는 업무 방식으로, 회사소개서(2026) 기재 내용입니다. 실제 적용 범위는 의뢰 사업에 맞춰 제안서에서 정합니다.
※ 실적·사업비는 CS Property 회사소개서(2026) 기재 기준이며, 사업비는 계획 수치입니다. 공모 당선 실적은 CS Property가 참여한 컨소시엄의 당선이며 역할(PM·출자·기획)을 함께 적었습니다.
FEASAI 사업성 검토 — 시연
숫자를 바꾸면 사업수지 · 민감도 · 손실 확률이 바로 다시 계산됩니다입력 (가상 사업장 · 샘플)
공사비·분양가는 3.3㎡(평)당 금액, 금액 단위는 억 원. 금융비는 PF 대출 평균 잔액 × 금리 × 기간의 단순 근사입니다.
사업수지
민감도 — 세전 이익(억)
| 변수 | -10% | 기준 | +10% |
|---|
몬테카를로 2,000회
시장 연동 — 지역 시세 · 시장금리로 입력 맞추기 AI 사업성 검토
지역 매매지수 1년 변화율로 분양가를 조정하고, PF 금리는 최신 국고 3년 금리에 가산금리를 더해 넣습니다. 지역 지수는 기존 아파트 시세 지표로, 신규 분양가와 같지 않습니다 [가정].
손익분기 · 준공 후 차환 검토
운영형 자산(호텔·물류·임대 등)은 준공 후 영업 인허가가 나오면 고금리 본PF를 담보대출로 빨리 차환하는 구조를 함께 검토합니다. 금리·기간은 예시 [가정]입니다.
※ [가정] 몬테카를로는 분양가 표준편차 5%, 분양률 표준편차 8%p(최대 100%), 공사비 평균 +3%·표준편차 5%의 정규분포로 동시에 흔듭니다. 실제 의뢰에서는 지역 실거래·분양 결과로 분포를 다시 추정합니다.
※ 준공 후에는 고금리 본PF를 담보대출로 빨리 차환하는 구조를 함께 검토합니다(시연에는 넣지 않음). 실제 사업지로 검토 신청 ›
T2트랙 2 · 부동산투자자문
국토교통부 부동산투자자문회사 제2026-76호 — 부동산투자회사법에 따른 업무 범위업무 범위
PF 시장 신호등 금융위원회
자료: 금융위원회 「부동산 PF 상황 점검회의」(2026.7.3) · 점검회의 자료(2026.10.14). 신호등 색은 홈페이지 표시용 구분입니다.
금리 MKT ›
투자자문 수행 실적 회사소개서 2026 REF ›
외 다수. 사업명은 회사소개서 기재 그대로이며, 자문 범위·조건은 사업별 계약에 따릅니다.
자본 구조화 역량 — 개발 전 주기
브릿지론·PF·리츠는 금융기관·자산운용사와의 구조 설계·자문 업무입니다. CS Property가 직접 대출을 하거나 중개하지 않습니다.
※ 이 화면의 자문은 「부동산투자회사법」에 따른 부동산투자자문회사의 부동산 투자자문입니다. 「자본시장법」상 금융투자상품 투자자문업(금융위원회)은 등록을 추진 중이며 현재 제공하지 않습니다. 특정 상품의 투자 권유나 대출 중개를 하지 않습니다.
T3트랙 3 · 부동산자산관리 컨설팅
보유 자산의 운영 기획 · 임대 · 가치 향상(밸류애드) · 매각 시점 분석업무 범위
자산 유형별 Cap Rate · 금리 스프레드 MKT ›
| 지표 | 값 | 기준 | 원천 |
|---|
Cap Rate와 국고채 10년의 차이가 좁을수록 매입 수익이 금리 대비 얇다는 뜻입니다. 매각 시점 판단의 참고 지표로 씁니다.
자산 유형별 Cap Rate · 대표 거래 — 9개 자산 CBRE·JLL·젠스타메이트 등
「—」는 공개된 숫자가 없는 자산입니다(기관마다 표본·산식이 달라 섞어 쓰지 않음). 거래가는 보도 기준이며 항목마다 출처를 적었습니다.
서울 오피스 시장 CBD·YBD·GBD 상업용 오피스 OFC ›
평당가 두 숫자는 기준이 다릅니다 — 앞은 공개 거래 6건의 중앙값, 뒤는 젠스타메이트 분기 평균입니다.
글로벌 Cap Rate 비교 — 10년 국채 대비 세빌스·CBRE 등
| 도시 | 자산 | Cap | 10년물 | 차이 |
|---|
※ 이 트랙은 자산관리 컨설팅입니다. 리츠 자산관리회사(AMC) 인가나 주택임대관리업 등록이 필요한 업무는 해당 등록을 확인한 뒤에 안내합니다.
REQ기업 컨설팅 신청
보내기를 누르면 메일 프로그램이 열립니다 — 이 홈페이지는 입력 내용을 따로 저장하지 않습니다AI 사전 진단 — 고른 항목에 맞춰 바로 표시 자동
접수 · 연락처
| 전화 | 02-563-9031 |
|---|---|
| 메일 | [email protected] |
| 주소 | 서울 강남구 도곡로 152, 6층 (도곡동, 젠빌딩) |
| 오시는 길 | 뱅뱅사거리 도보 10분 (양재역·강남역 차량 5분) |
| 진행 | 접수 → 담당 본부 연락 → 범위·자료 협의 → 제안서(보수·기간) → 계약 |
회신 기간은 CS PROPERTY가 정해 안내합니다. 보수·기간은 대상 규모와 범위에 따라 개별 제안합니다.